Cesión del Derecho de Bienes Inmuebles

El IVA en la cesión del derecho se uso de bienes inmuebles

Según el informe de 1 de Abril de 2003 de la Secretaría de la Junta Consultiva de Contratación Administrativa del Ministerio de Hacienda, el pago del canon de explotación anual que la sociedad concesional realiza a un Ayuntamiento no constituye un simple arrendamiento de cesión de uso de inmueble, sino una explotación del servicio público de aparcamiento con tarifas preestablecidas que deben satisfacer los ocupantes de las plazas de aparcamiento y por tanto, su naturaleza no es la de una tasa.
 
Por lo tanto estará sujeta y no exenta del IVA, tributando al tipo general que corresponda en cada momento, la operación consistente en la concesión de la explotación de un parking público, mediante una contraprestación periódica denominada canon de explotación anual.
 
Se incluyen en el concepto de contraprestación, no solamente el importe de la renta, también las cantidades asimiladas a la renta y cualquier otro crédito afectivo del arrendador frente al arrendatario derivado de la prestación arrendaticia y de otras accesorias a la misma.
 
Forman parte de la base imponible las operaciones de arrendamiento de inmuebles sujetas al IVA, siempre que se repercutan al arrendatario, los siguientes: contribución territorial urbana, cuota de participación en los gastos generales(incluido sueldo de portero o conserje), repercusiones por obras, repercusiones por suministros energéticos y otros conceptos análogos.
 
En resumen las operaciones que realiza la empresa concesionaria de las plazas de aparcamiento, consistentes en la repercusión de los gastos de funcionamiento y de las cargas fiscales de carácter local (Impuesto de Bienes Inmuebles, canon municipal de explotación anual, repercusiones por obras, repercusiones por servicios energéticos, repercusiones por gastos generales y otros conceptos análogos) están sujetos al IVA y no están exentos del mismo.
 
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